Строительство загородного дома, этапы строительства загородного дома

ГК «Private House» предлагает своим заказчикам строительство загородных домов «под ключ», в ходе которого выполняются все перечисленные ниже этапы. Если в силу каких-либо причин заказчику требуется провести строительные работы в меньшем объеме, компания построит ему ровно столько, сколько необходимо (например, строительную коробку или отделанный дом без благоустройства).

Участок под строительство загородного дома.

Прежде всего, нужен участок под строительство загородного дома.

В большинстве случаев заказчик приходит в компанию, уже имея участок в полюбившемся ему месте.

Но если участка еще нет — не беда.

Мы сможем подобрать участок в районе, где заказчик хотел бы жить или предложить несколько уже имеющихся свободных участков на выбор. Цены на участки в ближайшем Подмосковье в зависимости от направления и удаленности составляют $600 – $100.000 за сотку.

Для начала, любой участок необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома.

Для этого производится геодезическая съемка и инженерно-геологические изыскания его территории.
Стоимость работ от $1500 до $7000.

Во внимание принимаются такие параметры участка, как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторонам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.

Очень важно также учитывать способность грунта нести нагрузку строящегося здания, уровень грунтовых вод, качество воды в скважине и т.п.

Узнав об участке всё, что необходимо, можно приступать к проектированию.

Этапы строительства загородного дома.

Строительство загородного дома ведётся в несколько этапов.

1-й этап строительства загородного дома. Планировка территории и нулевой цикл.

В ходе этого этапа производится необходимая подсыпка–выемка грунта (иногда намыв территории), а также делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом), словом строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней.
Стоимость работ от $5000 за подготовку площадки и от $150 за м² фундамента (с материалами).

2-ой этап строительства загородного дома. Возведение строительной коробки. Основная часть строительных работ. В понятие «строительная коробка здания» компания включает стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровлю. Иными словами это здание без внутренней отделки и оборудования.
Стоимость от $180 за м² площади.

3-й этап строительства загородного дома. Внутренняя отделка здания.

Она завершает все основные работы по зданию, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования.
Стоимость от $200 за м².

4-й этап строительства загородного дома. Благоустройство участка.

Все виды работ определяются желанием заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Обычно в него входит ограждение территории, ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зелёные насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.п. При расширенном составе благоустройства, могут делаться также искусственные водоёмы, альпийские горки, парковая скульптура, сады камней и множество других элементов.
Стоимость от $1500 за сотку включая посадочный материал.

5-й этап строительства загородного дома. Организация интерьера.

Также выполняется по желанию заказчика и выходит за рамки основных работ. Для этого, на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В него отдельным разделом входит меблировка дома.
Стоимость от $200 за м².

«Private House» предлагает своим заказчикам строительство домов «под ключ», в ходе которого выполняются все пять перечисленных этапов. Если в силу каких-либо причин заказчику требуется провести строительные работы в меньшем объеме, компания построит ему ровно столько, сколько необходимо (например, строительную коробку или отделанный дом без благоустройства).

После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию, в ходе которого устраняются недоделки (если они имеются) и подписывается акт приёмки.

Период строительства дома, в зависимости от величины , его местоположения, особенностей участка, обычно занимает от 3-х до 15-ти месяцев.

Все взаимоотношения между компанией и заказчиком регулирует «Договор генерального подряда», который подписывается сторонами после утверждения эскизного проекта.

В соответствии с этим договором, «Private House» осуществляет строительство, отделку и ввод в эксплуатацию дома.

В договоре указываются сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон. Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора.

Схема финансирования строительства предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом.

Окончательный расчёт производится после сдачи объекта заказчику.

Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются с заказчиком при заключении договора.

Обычно компания старается идти навстречу заказчику с тем, чтобы сделать процесс финансирования строительства наиболее удобным для него.