VIP-строительство, строительство загородного дома

Про идеальный дом мечтает практически каждый человек, который стремится к современному уровню комфорта. Реализацию такой мечты принято называтьVIP-строительством. ГК «PrivateHouse» на протяжении 12 лет выполняет высококачественное VIP-строительство элитных коттеджей. Мы выполняем все отделочные, художественные, коммуникационные работы, полностью комплектуя объекты под ключ, системно решая поставленные задачи. Эффективность данного подхода подтверждена временем.

VIP-строительство элитного коттеджа немыслимо без выполнения архитектурного проекта.

Работа над проектом ведётся в две стадии: эскиз и рабочий проект.

Эскиз содержит основные чертежи — планы, фасады, объемные модели здания в цвете (компьютерное изображение, с фотографической точностью воссоздающее то, как будет выглядеть уже построенный дом в окружении реального ландшафта), а также предварительный сметный расчёт. Эскиз утверждается заказчиком.

Рабочий проект представляет разрабатываемые на основе эскиза подробные чертежи дома, всех, без исключения, его деталей, оборудования, отделки и т.п. Рабочий проект — главный документ на стройплощадке. По нему ведётся строительство дома.

Разработка проекта обычно занимает от 1-го до 3-х месяцев.

Этапы VIP-строительства элитных коттеджей.

Строительство загородного дома ведётся в несколько этапов.

1-й этап строительства загородного дома. Планировка территории и нулевой цикл.
В ходе этого этапа производится необходимая подсыпка–выемка грунта (иногда намыв территории), а также делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом), словом строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней.
Стоимость работ от $5000 за подготовку площадки и от 150$ за м² фундамента (с материалами).

2-ой этап строительства загородного дома. Возведение строительной коробки. Основная часть строительных работ. В понятие «строительная коробка здания» компания включает стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровлю. Иными словами это здание без внутренней отделки и оборудования.
Стоимость от 180$ за м² площади.

3-й этап строительства загородного дома. Внутренняя отделка здания.
Она завершает все основные работы по зданию, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования.
Стоимость от 200$ за м².

4-й этап строительства загородного дома. Благоустройство участка.
Все виды работ определяются желанием заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Обычно в него входит ограждение территории, ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зелёные насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.п. При расширенном составе благоустройства, могут делаться также искусственные водоёмы, альпийские горки, парковая скульптура, сады камней и множество других элементов.
Стоимость от $1500 за сотку включая посадочный материал.

5-й этап строительства загородного дома. Организация интерьера.
Также выполняется по желанию заказчика и выходит за рамки основных работ. Для этого, на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В него отдельным разделом входит меблировка дома.
Стоимость от $200 за м².

«Private House» предлагает своим заказчикам строительство домов «под ключ», в ходе которого выполняются все пять перечисленных этапов. Если в силу каких-либо причин заказчику требуется провести строительные работы в меньшем объеме, компания построит ему ровно столько, сколько необходимо (например, строительную коробку или отделанный дом без благоустройства).

После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию, в ходе которого устраняются недоделки (если они имеются) и подписывается акт приёмки.

Период строительства дома, в зависимости от величины , его местоположения, особенностей участка, обычно занимает от 3-х до 15-ти месяцев.

Все взаимоотношения между компанией и заказчиком регулирует «Договор генерального подряда», который подписывается сторонами после утверждения эскизного проекта.

В соответствии с этим договором, «Private House» осуществляет строительство, отделку и ввод в эксплуатацию дома.

В договоре указываются сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон. Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора.

Схема финансирования строительства предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом.

Окончательный расчёт производится после сдачи объекта заказчику.

Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются с заказчиком при заключении договора.

Обычно компания старается идти навстречу заказчику с тем, чтобы сделать процесс финансирования строительства наиболее удобным для него.